Die Wohnungsbaukrise in Deutschland entwickelt sich zunehmend zu einem Hemmnis für die sozial-ökologische Transformation des Gebäudesektors. In einem aktuellen Positionspapier warnt die Aktion „Impulse für den Wohnungsbau“, dass 2026 voraussichtlich weniger als 200.000 Wohnungen fertiggestellt werden. Neben den sozialen Folgen eines angespannten Wohnungsmarktes sieht das Bündnis darin auch eine Gefahr für wirtschaftliche Entwicklung und nachhaltige Stadtentwicklung.
Aus Sicht der Initiative reichen die bisher eingeleiteten politischen Maßnahmen nicht aus, um den Wohnungsbau wieder anzukurbeln. Zwar werden die Ausweitung der sozialen Wohnraumförderung, der Bau-Turbo sowie geplante Vereinfachungen im Planungs- und Baurecht begrüßt. Gleichzeitig kritisiert das Bündnis Kürzungen bei Förderprogrammen für den Wohnungsneubau und die schleppende Umsetzung von Reformen, die kostengünstigeres Bauen ermöglichen sollen.
Für die nachhaltige Bauwirtschaft besonders relevant ist die Forderung nach einem „neuen Normal“ des Bauens. Das Papier plädiert für einfachere, ressourcenschonendere und bezahlbare Bauweisen sowie für die schnelle Einführung des Gebäudetyps E. Dieser soll rechtliche Spielräume schaffen, um unnötige Komplexität und Kosten im Wohnungsbau zu reduzieren. Auch serielle, modulare und systemische Bauweisen werden als wichtige Ansätze genannt.
Zugleich betont das Positionspapier, dass mehr Wohnungsbau und Klimaschutz nicht gegeneinander ausgespielt werden dürfen. Für einen langfristig klimaneutralen Gebäudebestand seien sowohl die energetische Modernisierung bestehender Gebäude als auch der Ausbau klimaneutraler Wärmeversorgung erforderlich. Mit Blick auf die Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie gewinnt zudem die Betrachtung des gesamten Lebenszyklus von Gebäuden an Bedeutung. Förderprogramme müssten deshalb langfristig verlässlich, sozialverträglich und auf die Dekarbonisierung des Gebäudesektors ausgerichtet werden.
Darüber hinaus fordert die Initiative eine stärkere Aktivierung von Flächen durch Nachverdichtung, Aufstockung und Umnutzung bestehender Gebäude. Damit rücken Strategien in den Fokus, die zusätzlichen Wohnraum schaffen können, ohne den Flächenverbrauch weiter zu erhöhen.
Das Papier macht deutlich, dass die Wohnungsfrage aus Sicht der Bau- und Immobilienbranche längst auch eine Nachhaltigkeitsfrage ist: Ohne ausreichenden und bezahlbaren Wohnraum werden weder soziale Ziele noch die klimaneutrale Transformation des Gebäudebestands zu erreichen sein.
Wohnungsbau jetzt möglich machen
Positionspapier November 2026
