Die Faktor X-Methode betrachtet Gebäude über 50 Jahre und schließt die Phasen C (Rückbau/Abriss) und D (Potenzial für Wiederverwertung, Rückgewinnung und Recycling) aus der Betrachtung aus.
Der »Faktor X« benennt den Faktor, um den die Ressourceneffizienz eines Gebäudes gesteigert wird, und wertet dies über einen Lebenszyklus von 50 Jahren aus. Demnach würde »Faktor 2« eine doppelte Effizienz und »Faktor 4« eine vierfache Effizienz, also einen halbierten oder geviertelten Ressourcenverbrauch benennen. Verglichen wird das konkret geplante Gebäude jeweils mit einem regionalen Referenzgebäude mit ähnlicher Architektur.
Die Faktor X Agentur der Entwicklungsgesellschaft indeland GmbH hat in der Region Siedlungen entwickelt, die diesen Faktor verpflichtend als Vertragsbestandteil mit Bauherrschaften in Neubausiedlungen eingeführt haben. Die Prüfung erfolgt über das von der Agentur entwickelte Klima-/und Ressourcenschutz-Tool »KuRT«. Um die Ressourceneffizienz zu erhöhen, werden folgende Strategien angewendet:
- Verwendung von Baustoffen mit geringem Ressourcenbedarf bei der Herstellung und Leichtbau
- Nutzung nachwachsender Baustoffe (z. B. Holz, Hanf und Stroh)
- Verwendung von recycelten Rohstoffen (z. B. Recyclingbeton mit 45 % Zuschlag aus Betonbruch, RCL-Schotter als kapillarbrechende Schicht oder Zellulosedämmung als alten Zeitungen)
- Planung mit langlebigen Materialien und die Beachtung der Reparierbarkeit